不動産投資

Q.不動産投資は楽に行なえるのでしょうか？
A.単に買ったり売ったりするのではなく、所有した物件の家主としての仕事をこなす必要がありますので、とても楽にやれるとは言えません。


Q.不動産投資はローンを組んだ方が有利と聞きますが本当でしょうか？
A.不動産投資を行なう場合、一般的には金利負担を考えると、ローンは損だと考えられています。確かにご自宅を購入される場合は全てご自分のお財布から負担することになりますので、なるべく現金を用意し、ローンは少ない方が良いでしょう。しかし、投資用となりますと話は違ってきます。


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Q.リターンとは？
A.リターンとは、資本投下、投資の「見返り」（利益）のこと。不動産投資において、リターンとは、おもに「賃料収入」と「売却利益」をさす。


Q.利回りとは？
A.利回りとは、1年間で得られる（た）収益の投下資本に対する割合。年間収入÷投下資本で計算される。
不動産投資の場合、単純に年間収入を投資金額で割った「表面利回り」と年間収入から諸経費を差し引いた金額（NET収入）を総投資額で割った「実質利回り」とがある。この実質利回りを「ネット利回り」ともいう。


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